万腾房车小镇是郴州市重点产业项目，总占地面积约600亩，建设用地约260亩，共分三期开发。项目一期占地面积为89.7亩，已于2018年10月10日由万腾旅游下属子公司湖南万腾宏宇置业有限公司摘牌，主要建设高端康养住宅，推广名为观山悦（注册名为观山一品小区）；项目二、三期占地面积约170亩，主要拟建设第四代新式低密度私人公寓和万腾私立森林幼儿园。只征不转用地约340亩，主要建设房车营位区、青少年研学基地、户外拓展培训区等文旅配套设施。
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